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简理财眼中的“房地产税”和“现金”

2017-02-16 11:41来源:中国财讯网 

“房地产税”又让朝阳群众慕名的坐了一趟过山车,一时间wuli群众欢欣雀跃,摩拳擦掌坐等房市大降,准备抄底。结果专家的一句话当头一棒惊醒群众,泪奔成河的大有人在啊!

这到底是肿么回事?让我们来回忆一下。

近日,国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施,其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。消息一出,曾经被认为是降低房价“利器”的房地产税再次被wuli群众关注。2017年房市走向成为大家茶余饭后热议的话题。

“房地产税”= “房市下跌”?

首先,我们先要知道“房地产税”这个新名词的定义。房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说:“房地产税”包含了我们常说的“房产税”,但比其范围更大,适用性更广泛。

那么,大家关心的问题来了,房地产税在2017年是否全面推行呢?说好的房产下跌会如期而至吗?北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示,本届人大任期到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。从时间上我们就初步下了一个结论,2017年房价就算跌也与“房地产税”关系不大。

现在,我们反过来看,房价下跌需要什么样的先决条件呢?从经济学的角度来说,影响商品的价格只有两个根本因素:一是供求关系(标注1);二是货币供应(标注2)。开征房地产税是否能够改变整个商品房市场的供求关系?显然是不能的,因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天,由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,真的不足以起到降低房价的作用。还有的群众问,货币供应关系呢?小编只有一句话对你说,只有央行的印钞机是唯一且排他性的能够影响货币供应,它跟房产价格就不沾边。

其次,专家们认为2017年房市调控将不断加码。北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾表示,要控制房价过快上涨,维护房市健康稳定。比如,北京市副市长陈刚表示,2017年北京市房市调控目标是保持平稳健康发展,房价环比不增长;深圳市则坚持综合运用金融、土地、投资等手段,有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响;南京市市长缪瑞林也表示,通过落实稳控房价措施,扩大供地规模,加强市场监管,稳定市场预期,保持房地产市场平稳健康发展。

更有业内人士称,未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件,经梳理发现,目前,北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧,北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折,其中,杭州部分银行首套房利率已提升至95折,重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。未来随着调控力度的加大,房市的监管将会更加严格,预计今年房市或将出现持续降温和房价回落。

近看中国经济现状,谈2017买房几何?

看到这里,wuli群众会问,今年房市到底降不降啊?!愁死人了,到现在也没给出一个肯定的答案,小编只能说,连专家都或将了,小编真的是六神不敢有定论啊。不过对于接下来要谈的中国经济,小编还是有一些论点的。

美国著名投资银行提出的“美林时钟”模型,也是把根据通货膨胀和经济增长情况,把经济周期简化成了四种形态: 通胀上升、增长加快——复苏;通胀上升、增长放缓——过热;通胀下降、增长放缓——滞胀;通胀下降、增长加快——复苏。而目前,中国经济非常接近最飘忽不定、难以捉摸的“滞胀”阶段。

国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群称,2016年前三季度我国GDP增长率均为6.7%,平稳增长的特点较为明显,预计四季度GDP增长率不低于6.7%。2012年至2015年,中国GDP增长率分别是:7.7%、7.7%、7.3%、6.9%。数据说明经济增长率高于潜在增长率但增速在走低,产出正缺口(即实际产出超过潜在产出)逐渐减少。

房地产行业,2016年前三季度,内地上市房企平均利润率跌至7.8%,资产负债率达到77.59%,2015年平均净利润率还是10.1%;前三季度,保险行业预计利润总额1569.60亿元,同比减少870.59亿元,下降35.68%;2016年三季度商业银行平均资本利润率14.58%,同比下降2.1个百分点;2015年,餐饮百强企业净利润同比增速较上年跌落了6.1个百分点,平均净利润率为4.8%;零售行业方面,97家上市零售公司总净利润430.41亿元,同比下降48.24%,净利润率仅为3.90%。各行各业的企业经营逐步下滑,实际利率出现明显下行趋势。

2016年11月份,全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.3%。1-11月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.0%。11月工业生产者出厂价格指数(PPI)同比上涨3.3%,创2011年10月以来最大增幅。代表金融市场流动性的指标主要是银行间的资金回购利率。目前,3个月回购利率目前高达4.3%左右,而此前一直在2.8%左右。我国经济通胀已处于高位,名义利率由于通胀也保持高位。在此之下,货币政策倾向收紧。

加之,全球国债收益率的持续上扬和人民币汇率等综合国际问题,中国经济目前的确处于“通货膨胀上升、经济增长下降”的阶段。

遭遇滞胀,现金为王!

通货膨胀和实际利率都面临上升通道,未来的投资回报率大于现在。所以,现在多准备现金,就是给未来多留一个选择。目前看做1到3个月的短期理财是完全没问题的。买房这个事对于wuli群众来说就不要提上日程了吧,虽然目前看基准利率还是4.9%,但央行的加息消息也总是呼之欲出,干扰着我们的购房决定呢!从抑制人民币贬值趋势、去杠杆、防风险的角度看,央行很有可能加息。加息后,还贷压力会提高。贷款买房,除了银行规定的收入标准,最好保证自己有足够富余的还款能力。

不如将购房款做短期的稳定理财,譬如说可以寻找市场上较好的互联网金融理财产品,收益率比银行利息高2倍以上,是很好的短期理财选择。以享誉移动市场的财富管理工具简理财为例,其资产来源于国家严格审核通过的资产交易所,从资产的源泉保障了投资人的资金安全;它以一键智能分散的优势在移动市场独占鳌头,对于wuli群众来说,你的一键投入,简理财将自动运用后台大数据智能投放系统,将群众的资金分散投放到不同的交易所资产产品中,更是从理财投资的形式上保障了投资人的资金安全。“财富自由 一键拥有”是简理财创立至今的座右铭,相信通过简理财的理财模式和理念,可以顺利帮你渡过2017年的滞胀,积累雄厚的现金资本,待你来年大展宏图。

标注1,供求关系,即某项商品需求多而供应少,则价格必定上涨;需求少而供应多,则价格必定下跌。

标注2,货币供应,即印了过多钞票的时候,钞票就不值钱,也就是通常所说的通货膨胀,这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。

 编辑:[李占华]
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