碧桂园集团2021年报发布：稳销售、降负债、财务稳健性进一步增强

　　3月30日，碧桂园(02007.HK)发布2021年全年业绩报告。年报显示，公司销售业绩保持行业领先，营业收入实现稳增长，销售回款保持高位，债务规模和融资成本实现“双降”，债务结构进一步优化，财务状况愈发稳健。

　　财报显示，2021年碧桂园共实现归属公司股东的合同销售金额约5580亿元，权益合同销售面积约6641万平米。全年公司营业收入同比增长13%至5230.6亿元。公司经营业绩在去年行业剧烈波动的背景下展现出较强的韧性。

(2022年3月30日，碧桂园集团举行2021年度业绩发布会，碧桂园集团总裁莫斌(中)、常务副总裁程光煜(右)、首席财务官兼副总裁伍碧君(左)出席并答记者问)

　　销售领先、营收稳增，经营韧性凸显

　　2021年房地产市场“前高后低”，房企业绩整体表现不及上年同期。碧桂园销售业绩保持强韧，2015年至2021年期间权益销售额复合增长率达29%。

　　在中指研究院、克而瑞等多家第三方机构统计的年度销售排行中，碧桂园是唯一全口径销售额在7000亿档次的房企，也是唯一权益销售额破5000亿的房企，业绩继续稳居行业榜首。

　　从核心盈利指标来看，报告期内，碧桂园营业收入同比增长13%至5230.6亿元，毛利、净利、股东应占核心净利润分别为927.8亿元、409.8亿元、269.3亿元，企业经营保持了稳固优势。

　　公司销售回款保持高位，充分保障了企业经营性现金流的安全。2021年，碧桂园累计实现权益物业销售现金回笼约5022亿元，权益回款率达90%，已连续6年达到90%或以上。销售回款率高，极大地保障了企业经营性现金流的安全。2021年碧桂园实现正净经营性现金流，达到108.6亿元，显示出企业自身造血能力强劲。

　　稳健的业绩表现、充裕的现金流，也使得碧桂园有机会在市场调整周期中抓住发展机遇，寻找更为优质的发展项目，助力企业未来的高质量发展。财报显示，碧桂园2021年共获取333幅土地，权益总代价约1416亿元。新获取土地中，85%的土储聚焦五大都市圈，契合了国家新型城镇化重大区域发展战略和人口流动的趋势。

　　债务持续优化，融资成本逐年下降

　　2021年下半年至今，多家房企债券到期迎来偿债高峰，房企的财务安全性和抗风险能力提至房企发展的首位。基于此，碧桂园凭借“行稳致远”的战略定位，展现出企业稳健的财务管控能力。

　　财报显示，碧桂园债务规模稳步下降，融资成本逐年走低。截至2021年12月31日，碧桂园总借贷余额为3179.2亿元，同比下降2.6%。期末融资成本约5.2%，较上年底下降36个基点。

　　报告期内，碧桂园净负债率仅为45.4%，较上年底下降10.2个百分点，连续多年保持低位;债务结构进一步优化，现金短债比高达2.3倍，短期偿债无忧。同时，公司现金储备充足。截至2021年12月31日，碧桂园可动用现金余额达1813亿元。

　　鉴于碧桂园经营情况良好，财务管控稳健，其基本面备受境内外投资者认可。自2021年下半年内地地产行业进入下行周期以来，三大国际评级机构接连下调受评房企评级或展望达250余次，体现了行业下行对房企信用资质的影响。在此背景下，穆迪、惠誉仍维持对碧桂园“投资级”评级，标普维持公司“BB+”评级，展望“正面”，这在行业内并不多见。

　　穆迪今年3月发布报告称，维持碧桂园Baa3的发行人评级，反映了公司强大的品牌知名度、良好的土储多元化地域布局、优秀的流动性，庞大的土地储备以及公司过往在中国住宅开发市场的优秀表现。

　　融资渠道畅通多元，未来发展可期

　　稳健的经营实力、较优的偿债能力以及良好的信用评级，使得碧桂园获得了资本市场的支持，具备优于同业的融资水平。当前，碧桂园是行业内为数不多成功重启境内外融资渠道的民营房企之一。

　　自2021年12月至今，公司已经在境内直接融资市场上累计发行超25亿的直接融资产品，覆盖了银行间协会中期票据、公司债、供应链ABS、境外融资等多个市场、多个渠道不同融资产品的发行。境外方面，碧桂园于今年1月21日成功发行于2026年到期的39亿港元的4.95%有抵押担保可换股债券，在市场流动性紧缩的环境下，以低成本在境外发债展现了企业强劲的实力。

　　同时，碧桂园的发展也得到了银行机构的充分支持。3月3日，碧桂园与招商银行(600036)签署150亿元地产并购融资战略合作协议;3月25日，碧桂园集团与中国农业银行广东省分行分别签订200亿元《并购及保障性租赁住房战略合作协议》及人民币200亿元《住房按揭战略合作协议》。可以预见，合作协议的签署，将助力公司更好地把握市场上所呈现的收并购机遇，为公司未来发展积蓄力量。

　　聚焦核心都市圈 深耕潜力区域

　　目前，碧桂园已在全国31个省份(自治区、直辖市)打造了超3000个项目，权益可售资源约14846亿元。在投资端依然秉承城市深耕战略，均衡布局各能级城市，土储资源均衡多样。其中，新获取土地中有85%位于五大都市生活圈，优质的土地储备将有力地支撑公司未来业绩的稳健发展。

　　2012年，碧桂园集团进驻甘肃，打造了甘肃首个大型城市综合体项目，兰州碧桂园。2015年6月，兰州碧桂园一期建成交付，首批4500户业主入住。目前该项目已完成一二期开发，实现约18000户业主交付，目前正在进行三期建设。作为兰州首个推山造城的突破性项目，曾经荒山围绕、沟壑遍野的青白石现在以发展成为集生态、人文、医疗、教育、养老、休闲、商业为一体的超大型城市综合体项目。

　　兰州碧桂园项目内规划的大型商业综合体金城雲鼎正在建设中，预计将于2022年6月交付使用。金城雲鼎规划集商务写字楼、社区SHOPPING MALL、精品商务酒店、大型超市等为一体，是兰州市黄河北岸规模较大、业态较全、商业丰富、配套高端的商业综合体项目。金城雲鼎的建成交付将进一步完善兰州碧桂园的业态构成，以更丰富的功能满足社区居民的需求。

(兰州碧桂园实景)

　　历经9年耕耘，碧桂园已进驻甘肃省11个地级市、7个县，匠心筑造25个精品楼盘项目。碧桂园甘肃区域公司的发展与甘肃省的新型城镇化建设、经济增长紧密相依。碧桂园集团在甘肃的深耕发展不仅体现在发展现代城市人文社区、推进新型城镇化建设，还表现在乡村振兴领域积极践行企业社会责任。

　　2018年，碧桂园集团启动精准扶贫乡村振兴行动，与甘肃省临夏州东乡族自治县达成结对帮扶协议，并在东乡县成立碧桂园东乡县精准扶贫乡村振兴项目部，派专职扶贫干部驻点东乡县。2021年5月，碧桂园甘肃区域荣获“全省脱贫攻坚先进集体”荣誉称号。碧桂园集团自入驻东乡县实施帮扶以来，先后落地了龙泉学校援建、拱北湾加工基地、临夏国强职业技术学校等多个项目建设及“心愿100”教育助学计划、三大产业帮扶等近30个帮扶项目。累计投入资金超4亿元，助力近6000户贫困户脱贫，为脱贫攻坚工作作出了突出贡献。

　　发展优势产业实现乡村发展自我造血，为做好巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接，碧桂园集团承担起了更多的社会责任与使命。将商业与公益高效融合，更好地服务他人、造福社会，这样的企业会得到市场的长期认可从而基业长青。

　　碧桂园集团将持续深耕甘肃，助力甘肃省的新型城镇化发展，通过不断提升技术与服务水平，推出更优质的宜居产品，以贴心的智慧服务提高业主满意度，营造美好人居社区，为城区发展提供高质量、全要素的支持。(欧洋)